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【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…★4

まとめ
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1 :ばーど ★:2020/01/04(土) 19:09:37.91 ID:4dNWIxH79.net
一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。

■維持費が計900万円超って…

結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う――。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。

だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。

「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」(ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏)

子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。

そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。

選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。

高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。

順を追って見ていこう。

■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇

まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。

原啓介さん夫妻(ともに68歳・仮名)は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。

築22年が経過していることもあり、55で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。

新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。

原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。

ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。

「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。

しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」(啓介さん)

このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。

正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。

■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」

メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。

最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。

「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。

夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。

以下全文はソース先で

■年齢を理由に退去要請

■突然の悲劇

■安値で買い叩かれる我が家

2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/

★1が立った時間 2020/01/04(土) 12:35:54.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578123498/

2 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:09:52.97 ID:nPMcxMXY0

30歳で建てた自慢の一戸建ても、70過ぎになれば築40年のボロ屋
土地が二束三文なら、処分したくとも買い手つかない

「不動産は負債」

3 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:11:17.50 ID:tSLZlupU0

売れ売れ言うときは売っちゃダメ。
騙されちゃったのね。

4 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:11:30.80 ID:jk1ePWPr0

そんなん毎年はかからん。

5 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:11:44.27 ID:9s7sPvf40

マンション暮らしはそんなもんだろ
だから一軒家を買うんであって

6 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:11:50.21 ID:sJvhYal20

猫のクレアの立ち寝 Cat Claire stands and sleeps ぐうぐうすぴー

7 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:13:21.36 ID:BeTsjjLP0

固定資産税もかかるぞ

8 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:15:09.33 ID:zQGp92fN0

不動産を安易な考えで売ったり買ったりしてはダメっていう
良い例ですね

9 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:15:16.50 ID:raaPTAHR0

マンションは
管理費+修繕費+固定資産税だからなあ

10 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:15:58.10 ID:bWgepqXE0

戸建てvsマンション 維持費比較2020

戸建て
3,000万円の物件の場合
30年で約1400万円 (放置すれば900万円くらいでいける?)

マンション
3,000万円の物件の場合
30年で約840万円

※実績平均のためバラツキはあります
特に戸建ては作りが複雑なものとシンプルなものでは大きな差があります
(瓦の有無、水回りの有無など)

11 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:16:24.77 ID:zQGp92fN0

毎月の管理費等をタクシー代に回す感覚なら
郊外の一戸建てでもね

12 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:17:37.27 ID:zQGp92fN0

> 30年で約1400万円 (放置すれば900万円くらいでいける?)

かかりすぎでしょw

13 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:18:16.26 ID:WqC2uDEj0

大宮の中古一戸建て売却で4000万と言う時点で勝ち組
土地だけで4000万とか都内並なんだけどね

14 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:18:42.06 ID:0/QZRTTl0

マンションなら車はいらなくない?それに定年してるんだし手放そうよ
戸建てでも修繕費は必要だから戸建て+車と、マンション+車なしならあまり変わらないはず

15 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:18:57.88 ID:OgDq5BeS0

https://www.mutenka-house.jp/lasting

最初に金をかければ必ず長持ちするよ

16 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:19:15.19 ID:W+IBvCvw0

マンションを購入?賃貸なら不満があれば引っ越せるのに何でわざわざ買ったのよ

23 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:21:25.10 ID:fK18lCNW0

>>1

横浜市の旭、瀬谷、泉区あたりで、

駅から徒歩7〜10分
公道に面している
傾斜地ではない
面積は100平米前後

を満たしている土地で1,000万円台で買うことは可能ですか?

18 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:20:00.67 ID:0/QZRTTl0

>>16
高齢者だと賃貸はなかなか貸してくれないよ
郊外の駅から遠い賃貸など不便な場所になってしまう

19 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:20:10.54 ID:n9h1gxyj0

ナマポ寄生虫は死ね

20 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:20:21.91 ID:9Y1wTdR40

マンションは部屋から駐車場まで遠いんだよな、大きな荷物とか寝た子どもを運ぶのに苦労する。
機械式だと車を出すのにも時間がかかるからストレスだし、駐車場を借りてない住人からは金食い虫だと思われてるから肩身が狭いわ。

21 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:20:41.45 ID:OgDq5BeS0

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/president.jp/articles/amp/28604%3Fusqp%3Dmq331AQOKAGYAa6XuLHWyJD3uAE%253D

ホームレスに為りたくなかったら老後は持ち家しかないよ

22 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:21:01.73 ID:yCBbkTu60

4000万で売れた時点で、そこそこ生活水準いいわな〜
生活レベルを落とせないだけw

17 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:19:50.36 ID:OgDq5BeS0

>>16
基礎年金64000円で賃貸に住む方が危険だぞ

24 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:22:11.42 ID:C4vK/1ng0

一戸建ての場合はどうしても修繕費を出せない場合はノーメンテで住み続けたり自力でメンテするという荒技も使えるがマンションでは無理だからなあ

25 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:22:29.53 ID:Vt2UzTmk0

結論としては戸建てがマンションより圧倒的に有利だと言うことが自明になったな。

26 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:23:10.04 ID:Tw0BzG2u0

いや一戸建ても塗り直したりとか修繕はするよ?

27 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:24:22.88 ID:0/QZRTTl0

>>25
駅近の戸建て、かつ川や海に遠くハザードマップが赤ではない場所で空き家も少ないエリアならね
空き家は戸建てに多いから近くに空き家があると放火や犯罪リスクが高くなりそう

28 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:25:14.85 ID:raaPTAHR0

>>19
このスレには居ないんじゃね?

29 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:26:18.27 ID:KV1cKS+l0

>>1
別に都内じゃなくても
地方都市の病院にアクセスのよい
新築マンションでよかったんじゃないの?

30 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:26:45.34 ID:OgDq5BeS0

田舎でも今ならソーラーパネルがあるし井戸水があるし
病院やスーパーやホームセンターやドラッグストアもあるし

32 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:29:05.77 ID:p486tw+i0

ずっと戸建て住まいでマンション生活の基本がわかってない人が来ると他の住民に迷惑なんだよ
自分が出す騒音を理解しない、ゴミ出し独自ルールを守らない
廊下に物を置きベランダから布団をだらんと垂らす
建物の管理維持清掃コストもタダだと思っている

36 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:31:21.49 ID:w9nkK8LR0

分譲マンションとはいえ集合住宅はコレが有るから嫌

41 ::2020/01/04(土) 19:35:11.74 ID:j5Qg+DqN0

>>35
管理規約で禁止している所がある
手すりより上に洗濯物干すなとか

46 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:37:32.30 ID:ylIwL2k90

>>39
毎月修繕費管理費駐車場代で年間54万払うくらいなら屋根直した方が安いかな

あと壁と水回りとシロアリ対策があるかど

48 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:37:49.26 ID:PsE3/Xdl0

>>10
築30年だけど修繕費300万もかかってないよw

50 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:38:02.07 ID:f5F7SZHe0

タワマンは糞

53 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:39:19.70 ID:oZg6puD20

>>43
屋根はテンプレート施工だからある意味一番簡単
アメリカのパパ達が自分でやっているだろ
まあ単純にあぶねーけどな

60 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:40:48.28 ID:ERKOmzHy0

戸建ては埋設配管がトラブると大工事になるのがなぁ

67 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:42:45.56 ID:raaPTAHR0

>>64
平屋でも危ないよ
年間数回は屋根から落ちて死ぬニュース見かけるわ

90 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:50:23.54 ID:mfhKqfJs0

>>83
あ!そうか

やっぱり年取ってから足し算引き算できない人が
住み替えちゃダメだね
都心なのになんで車いるのか
立体駐車場なんて高額の補修必須だよね

116 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 19:56:50 ID:2WMm9x3u0

今後、定年70になるし晩婚も増えてるから65〜70歳までローン払う人が増えてそうだね

187 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 20:08:38.24 ID:6eADOsOa0

下級国民にとって唯一の勝つ道はとっと死ぬことだよ

242 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 20:19:52 ID:eNwjtsR00

自分が元気なうちは戸建てが安くつくだろうけど
マンションの管理費って委託費用だし

304 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 20:27:39.37 ID:Jn+m6rFoO

>>291
いろいろオカシい記事だよな

423 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 20:43:28.00 ID:D7bgHOFS0

>>409
中古のプレハブあるねん。
めっちゃ陳腐やけどな。
買い替えも出来るし

559 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 21:06:43 ID:eNwjtsR00

事故物件なら老人も借りられるぞ
循環させればいい

619 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 21:20:36.04 ID:jPhFkT0e0

管理組合議事録を取り揃えて大規模修繕工事計画を入手すれば
ある程度の未来は解るはず
マンション投資も株式投資と一緒。全て自己責任

706 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 21:36:51 ID:/fFJXiND0

固定資産が払えないニートだと維持は無理やろ
バイトでもなんでもいいから収入ないと

892 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 22:13:55.47 ID:3uQIipkO0

>>827
田舎の土地を本当に所有すれば負動産になってしまう

一応大阪市内に15坪ほどの貧乏ボロ屋を所有して住んでいる、売れば1000マソ円ぐらいだと思う

901 :名無しさん@1周年:2020/01/04(土) 22:15:11.62 ID:sZxOEEl00

そら収入に対して支出の割合が高いような自慢の家は、負債でしかないわな。
個人も企業もそこは一緒だろう。

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